合肥供暖价格差别巨大 自供暖价格高的离谱

    合肥市当前住宅小区供暖主要有两种形式：自主采暖和集中供暖。其中，集中供暖又分由热电集团统一管理的“统管”小区，以及物业管理的“自管”小区两种。自管模式费用为何比统管小区高出一大截？

　  目前，合肥市自主采暖的小区约二十多个，如银杏苑等。这些小区自己利用各种能源转化为热源，为业主提供暖气。集中供暖小区数量占到百余个，涉及7万余户居民。所谓集中供暖，是指由合肥热电集团提供热源，为用户供暖。这些集中供暖小区中，由热电集团统一管理的“统管”小区目前有56个，涉及3万户居民，所占比例不到50%，剩下的则是物业管理的“自管”小区。

　　为什么供暖方式如此多样？这涉及历史形成、环境保护与房地产事业的发展。“合肥地处黄河以南地区，供暖并非必需品。以前，合肥都没有供暖的概念。 ”合肥热电集团前身是1989年建立的一家三产企业，当时叫“合肥城改热力实验公司”，根据市场需求开发了一些小区的采暖，后来与几家热力公司合并成集团。前几年，因为环境保护，取缔小锅炉，一些自己烧锅炉的小区并入了热电集团的管网，但这部分也有分化，有的是完全移交，即验收改造合格，成为统管小区；有的只是接通管网，使用热电集团提供的蒸汽，小区自己管理。在合肥，供暖完全是市场化操作，所以不像北方城市有个"供热办"，不能强制让小区实施集中供暖，并接受热电集团统一管理，也不能强制让热电集团完全接管某一个小区。 ”

自管小区多项费用转嫁给用户

　　合肥市的集中供暖收费价格，都要在听证会之后经合肥市物价局核准，“既然是物价局统一核准的，为什么我们"自管"小区不执行？而是收费更高？ ”不少市民认为，供暖的费用既然如同水电气一样，经过听证，由物价局核准，那就得根据物价局的指导价来收费。但实际上，“自管”小区在接受蒸汽时，按物价局核准价，而供到业主家时，很多费用要转嫁。

　　合肥的供暖属于选择性消费，不像北方城市，家家有暖气，家家有政府补贴。其费用根据物价局的核准，对于统管小区，按面积收费为17.5元/平方米/季，按流量算0.35元/千瓦时。而对于按面积收费的自管小区，热电集团只负责蒸汽送到小区泵房，收取物价局核准的140元/吨的蒸汽价格，从泵房到业主家，则是由物业维护运行，中间产生的费用，包括循环泵的电费、水费、蒸汽损耗费、人工费等等，都会转嫁到业主身上。

　　有些小区，业主在入住第一年，费用可能并不高，第二年第三年则逐年增加，原因之一在于，第一年房子没卖完，开发商对物业公司有补贴，所以需要业主承担的费用不算太多，而一旦房子销售结束，开发商的补贴就取消，业主就要承担所有的中间费用。原因之二在于，入住率低，开发商采购设备不完全达标，老化较快，蒸汽损耗大，维护等公摊费用就高。

自管或是统管好几倍
　　目前，合肥市统管小区供暖费，统一按17.5元/平方收取。而自管小区，由于入住率的问题，