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案例赏析

楼上暖气漏水两家告供热公司 法院:热企无责

时间:2015-12-13 9:26:19   作者:润州   来源:在线投稿   评论:0
内容摘要:楼上暖气漏水,把自家和楼下邻居家冲泡。楼上楼下两位邻居一起将供热公司告上了法庭,要求供热公司赔偿两家损失。,此次漏水不应该由供热公司承担法律责任。...
    楼上暖气漏水,把自家和楼下邻居家冲泡。楼上楼下两位邻居一起将供热公司告上了法庭,要求供热公司赔偿两家损失。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/
  不过,供热公司则表示室内部分的供暖设施的日常维护及管理均由用户自行负责,此次漏水不应该由供热公司承担法律责任。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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法院该怎么判呢?中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  2014年2月25日11时许,沈阳市民马健位于皇姑区昆山中路的房屋室内及走廊开始跑水。因为马健家中无人,楼下的住户王蒙联系物业,物业向盛泰供热公司报修,并联系了马健。开门后,发现屋里的水已经有10多厘米高,暖气管连接暖气处拔脱,大量暖气水涌出。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/
  马健和王蒙发现,盛泰供热公司工作人员第一次到达事故现场未带维修工具,返回取工具。随后,物业经理带领员工帮助淘水和拆地板,期间盛泰供热公司工作人员第二次到达事故现场用工具将水阀关闭。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/
  这起事故造成了马健、王蒙室内财产损失,室外墙体、楼道不同程度受到暖气水浸泡。其中马健家损失39346元、王蒙家损失4300元、楼道墙体损失500元。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  两人认为此次事故是由为该楼提供供暖服务的盛泰供热公司造成,盛泰供热公司应承担全部责任。诉至法院,请求判令盛泰供热公司赔偿经济损失及赔礼道歉。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  不过盛泰供热公司辩称,本案不适用《产品质量法》、《消费者权益保护法》、《侵权责任法》,应当适用的是《辽宁省城市供热条例》33条、《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第15条之规定,室内部分的供暖设施的日常维护及管理均由用户自行负责,供热公司不负责,因此此次漏水,盛泰供热公司不应该承担相关的法律责任。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  原审法院认为,案件的争议焦点为居民自有房屋内的供暖管道设备的维修、维护责任归属问题。根据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》第十五条“在建筑工程保修期外,居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。中国供热信息网显示已经分户供热的住宅用热户室内供热设施,由用热户管理,更换供热设施的费用由用热户承担,因供热事故造成损失的除外;非住宅用热户的供热设施管理责任,由供热用热双方在合同中约定”的规定,本案中,马健房屋为住宅性质,供热设施管理责任应由马健承担,即马健对于暖气设施应自行承担维修、维护的管理责任。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  马健提出本次跑水属于供热事故,法院认为供热设备事故是指因供热系统设备、设施发生故障,造成停止时间供热或修理费用达到规定数额的。一般事故达到事故标准应为,影响供热面积在10000平方米以下,修复一般设备在500至1000元,关键设备在1000至30000元,或因设备事故造成供热中断2小时至6小时。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  因此认为本案不构成供热事故。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/
  原审判决驳回原告马健、王蒙的诉讼请求。两人不服原审判决,提起上诉。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  沈阳市中级人民法院认为,马健所居住的房屋属于住宅性质,已经超出两年建筑工程保修期,发生漏水事故的供热设施位于马健家室内,该供热设施依据《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》属于“已经分户供热的住宅用热户室内供热设施”,日常维护义务由马健承担,不属于盛泰供热公司管理范围,更换维修供热设施费用也由用热户自行承担。盛泰供热公司及时派人员到场关闭水阀并协助维修,作为供暖企业已经尽到了义务。中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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  近日终审判决:驳回上诉,维持原判。(当事人为化名) --辽沈晚报 主任记者杨帆中国供热信息网 http://www.china-heating.com/

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标签:暖气漏水谁担责 暖气漏水谁负责赔偿 沈阳盛泰供热公司 民用建筑供热用热管理条例 

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